| 23 апр 2025 — 6:00 утра по тихоокеанскому времени
Новый опрос по жилой недвижимости предполагает, что технология умного дома может добавить к стоимости при перепродаже, хотя есть и некоторые существенные оговорки.
Главная новость заключается в том, что более четверти американских покупателей жилья готовы платить премию за умные дома, и что средняя воспринимаемая добавленная стоимость составляет 18 000 долларов…
Исследование Vivint состоит из двух частей: анализ 35 000 объявлений о продаже жилья по всей стране с целью выявления различий в ценах между теми, которые упоминают функции умного дома, и теми, которые их не упоминают, а также опрос 1000 покупателей из США с вопросом, насколько они ценят эти функции при покупке нового дома.
Первая часть этого совершенно явно ничего не значит. Она показала, что средняя цена умного дома почти вдвое превышала цену обычного дома. Точная разница варьировалась между городами, составляя от 175% в Чикаго до *отрицательной* премии в таких местах Техаса, как Арлингтон и Плано. (Я ничего не говорю о техасцах…)
Почти во всех случаях разница *слишком* велика, чтобы быть связанной с элементом умного дома. Вы могли бы установить свой собственный комплект для умного дома или даже сделать это профессионально за небольшую часть этой премии. То, что мы здесь очевидно наблюдаем, — это просто то, что более дорогие дома чаще оснащаются технологиями умного дома. Корреляция, а не причинно-следственная связь.
Аналогично с заявленной премией, которую готовы платить покупатели. Хотя 18 056 долларов — это *немного* более реалистичная цифра для большого дома, в котором есть все возможные технологии умного дома, это все равно, вероятно, намного больше, чем люди реально готовы заплатить за типичную установку HomeKit.
Мой собственный опыт продажи одного дома и выставления на продажу квартиры заключается в том, что это полностью зависит от покупателя. Некоторым из просматривающих очень понравилась технология, и они проверили, включена ли она в стоимость. Пара, которая в итоге купила мой последний дом, напротив, хотела моего заверения, что все будет удалено и заменено на обычные аналоги! Для них все это казалось слишком сложным.
Но для тех, кто ценит технологии умного дома, вот функции, которые они искали, в порядке убывания важности:
- Система умной безопасности (камеры, дверные замки, сигнализация) 65%
- Умный термостат 57%
- Умное освещение 51%
- Датчики утечки воды 35%
- Умная бытовая техника 31%
- Система мониторинга энергопотребления всего дома 28%
- Умный гаражный привод 25%
- Автоматизированные жалюзи или окна 20%
- Интегрированные системы домашнего кинотеатра 18%
Лично я не думаю, что заплатил бы премию, если бы все не было совместимо с HomeKit и не соответствовало бы моим собственным предпочтениям в продуктах. В целом, я бы предпочел выбирать собственные продукты — а как вы?
Выделенные аксессуары
- Ультракомпактное зарядное устройство Anker 511 Nano Pro для iPhone
- Автомобильное крепление MagSafe для iPhone
- Зарядное устройство Apple MagSafe с мощностью 25 Вт для моделей iPhone 16
- Зарядное устройство Apple мощностью 30 Вт для вышеуказанного
- Плетеный кабель Anker 240W USB-C — USB-C
Фото: Islam Allam на Unsplash